“深蓝智库×創新北京”沙龍

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11月9日，以“财產园區立异的下一站在哪？”為主題的“深蓝智库×立异北京”闭門沙龍在北京商报召開。来自财產园區運营成长一線的当局相干賣力人、行業專家、园區運营辦理者和企業賣力人相聚一堂，就将来财產园區的成长趋向與立异模式開展了深刻會商。

打造“文創阛阓+贸易”园區新模式

——北京市海淀區文化成长促成中間副主任 于佩丽

2023年1-5月，海淀區范围以上文化财產单元收入合计4380.4亿元，同比增加22.3%，占全市比重57.1%,收入范围位列全市第一。

据于佩丽先容，海淀區今朝具有40多個文創园區，此中13家到达市级尺度。這些园區在阐扬同行態或附近業態企業會聚的根本上，發生了集群效應，并延长财產链價值。

“比年来，跟着都會更新與成长，文創园區的扶植逐步從最初的总部型經濟，向為市民辦事的標的目的變化。在政策的支撑指导下，颠末多年的成长也為大師带来了更好的营商情况。”于佩丽暗淚溝,示。同時，海淀區還踊跃發掘汗青文化，以“一村三山五园”扶植為契機，将文創园與之連系，為後续氣力的開释积储了能量。

于佩丽指出，在打造文創园區時，但愿将园區中的文創阛阓與贸易相連系，在實現文化傳布效益的同時，為企業带来現實經濟效益。

别的，經由過程交融海淀独占的文創园區、汗青文化资本等，策動更多可以或许走出海淀、與各區和其他行業结合的文化傳布勾当，讓更多带有文化特點的贸易項目落地，為贸易成长打開新款式。

構建中高端品牌會聚高地

——北京市經濟社會成长钻研院投资消费所副所长 张晓敏

财產园區立异的下一站在何方？“财產园區轉型存在多個路径，連系北京市超大范围的消费市場来讲，建议打造中高端品牌的會聚高地。”张晓敏暗示，中高端品牌不護膝推薦,但触及商品，還触及辦事。

张晓敏指出，北京在構建以高端消费品牌汇集為特點的财產园區方面，既有前提根本，也有一些值得鉴戒的實践摸索。

在實践思绪上，张晓敏建议，起首在计划园區時，應将消费互联、财產互联等营業互助举行提早计划和交融，凸起商品消费、跨境消费。為此，可以集中于“双關键”自贸區，借助大兴國際機場及首都機場来重點發力。對付园區的打造，她認為必要延续的培養和激起品牌的亮點，使品牌在現有根本上加倍有上風。其次，北京具有浩繁高程度的會展和赛事，可以将這些勾当作為首要抓手，促使“展商變化為投资商，展品變化為消费品”，并吸引更落髮,多的國際頭部企業進入咱們的园區。最後，张晓敏認為，理当器重投资的感化，出格是消费類举措措施上的投资，并充實阐扬北京在辦事消费上的上風。

多生態交融才能讓财產更切近糊口

——中國低碳伶俐园區同盟副秘書长 翁晶

“财產园區的立异要環抱园區的痛點来開展。”在翁晶看来，财產园區與企業是一個共存共生的瓜葛，只有帮忙企業存活和成长，才是园區立异的標的目的和方针。“是以园區必要構建一個精准辦事企業的平台。”

從企業現實動身，翁晶暗示，只有真正深刻领會企業，才能更有针對性地為企業解决需求、供给帮忙，如许的园區辦理平台才更有适用價值。是以，园區可以經由過程人工智能、大数据等技能手腕来举行数据采集、数据阐發及優化，讓企業信息更充實完美。

讓政策智能匹配举薦更精准，更具現實结果，翁晶指出，“固然政策搀扶的内容不少，但由于存在信息不匹配等環境，企業有時輕易错過好的政策和搀扶機遇”。為领會决這一難點，翁晶暗示，但愿有關部分可以或许牵頭把财產园區的運营商举行评级，如许在举行政策举薦的時辰，当局部分就可以更精准地為园區举行匹配，精准度就會更高。

“@今%m2ZDz%朝大大%HY911%都@园區處在一個抱團@取%45s4e%暖%45s4e%和或资%7DzZy%本@补短的阶段”，是以翁晶認為，园區間的互動合作、计谋互助等是一種比力好的趋向。同時园區還要尽力贴合当下比力热點的范畴，好比文旅消费方面。财產生態與文旅生態、财產园區與文旅連系，才能讓科技走向糊口，讓财產更切近糊口。

财產链上溯成成长新趋向

——北京青旅時空創意科技有限公司总司理 卜朝晖

作為身在财產园區计划運营一線的民营企業家，卜朝晖暗示，起首要解决的問題是财產园區要怎样活下去，接着才是怎样成长。

連系多年堆集的计划、設計、運营履历，卜朝晖指出，建立园區谋划辦理五大模子非常關頭。一是找准园區定位，可以按照處所政策的指导、园區自己的财產根本和周邊業態成长環境等做辅助；二是做好财政模子，财產园區也是一個贸易項目，要计较投入和產出，阐發果断投甚麼、投几多；三因此园區業態特色、贸易和大眾辦事配比等，打造產物模子。此外另有招商模子和運维模子。

谈及将来趋向，卜朝晖認為，有三大趋向值得存眷。起首，增量變存量，扶植變運营。其次，园區主导财產更细分、業態更交融。最後，在運营方面，有财產链上溯的成长趋向。現實上，园區運营好欠好就看两条尺度，一看入驻率，能不克不及實現最大限度的招租，二看能不克不及留住商户。园區運营企業的收益，除房錢差價和当局补助外，比年来也呈現了向财產链上遊上溯的趋向，做投资层面的计划和設計。

企業與园區共存共荣

——九号有限公司副总裁 王勇

王勇暗示，九号公司是一家伶俐挪動能力公司，九号公司的成长，與其地點的中關村東升科技园园區是共存共荣的。

王勇認為，從企業角度来說，自立立异和白手起家是一個企業保存成长的条件。但企業除必要本身尽力外，政策搀扶和营商情况這些都是更好發展的關頭後援。是以企業想要更好地發展，與园區的區位上風、政策导向、营商情况、财產链配套等痛痒相關。

王勇指出，在浩繁身分中，财產链配套极其關頭。园區若是只有政策搀扶，但没有配套的财產链，不管是甚麼企業，都很難久长、康健地成长。“最關頭的可能仍是等落地後，看营商情况能不克不及留得住，辦事能不克不及感動企業。”

别的，他還暗示，對付像九号公司如许的高科技企業来說，“北京市場羁系等部分和地點财產园區‘無處不在，無事不扰，無所不至’的管家式專人辦事，對企業来說是真正管服一體，有温度、有力度、有法子”。

對付企業成长面對的痛點難點，他也给出了本身的見解，“安居才能樂業”。對付高新技能企業来說，人材是企業的焦點，因這人才落户、白领公寓、教诲资本匹硫磺皂,配等方面不容輕忽。

運营的焦調節血糖保健食品,點在于運营“人”

——開創郎园品牌总监 宋秀平

從2010年至今，宋秀平先容了開創郎园的五類運营模子，包含商務园區郎园Vintage、消费园區郎园Park、财產园區白马湖動漫廣場、“财產+消费”园區郎园Station、遊戲型贸易BOM嘻番里。

回首郎园成长的14年，宋秀平指出，“咱們一向在做的就是‘文化财產+’的運营，在文化财產的根本上叠加新消费、文旅、科技等，而且每一個园區止咳茶,都是随機應變的，經由過程强運营，即阐扬策動能力，用计谋驱動财產和贸易交融”。

“現實上，運营的焦點在于運营‘人’。在此根本上，咱們的運营法子就是左手空間、右手内容。”宋秀平暗示，做内容IP是為了增长园區的文化温度，做空間IP则是讓园區具有炊火氣和活氣。

今朝，贸易和消费的逻辑已產生了天翻地覆的變革，宋秀平直言，之前是先造場，再招商，然後货找人；如今是先抓人，再按照人的需求匹配產物，以是場景打造，抓人材是焦點。宋秀平暗示，全部园區的運营逻辑實在就是經由過程文化内容先吸引C端，然後精准的C端成為B真個精准流量，最後B端又反過来為C端供给更好的辦事。并且在招商的時辰，园區會和商户一块兒做不少内容共創，终极打造出来的場景，受眾也會再介入缔造和傳布。

打造数智园區是基于财產生態和人的革新

——中關村（京西）人工智能科技园资產運营总监 尹翼

尹翼先容，以北京門頭沟的中關村（京西）人工智能科技园為例，今朝中關村成长團體股分有限公司在财產园區上重要做了三方面立异，“第一是區企共建立异；第二是基于人工智能财產的财產生態立异；第三是打造数智低碳园區的硬件立异”。

“作為中關村成长團體旗下的新一代專業园區，中關村（京西）人工智能科技园連系先辈設計扶植思绪及運营理念，深度交融中關村成长團體‘七位一體’计谋计划，整合数智园區、零碳园區、智造上楼、三生交融等理念。此中，数智园區计划是园區计划扶植的重中之重，咱們又在此根本上做了延展，與其他六項做联動。”尹翼暗示。

同時，基于利用需求，数智园區的整體计划還针對园區運营方、入园企業、当局機谈判員工客户4個主體做了10項需求计划。她認為，数智园區的计划不但仅是园區信息化，更是基于财產生態、已入园的企業員工和客户，以报酬本的一個扶植计划，如许才能實現园區和企業價值共發展。